2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北２条西２３丁目２４９番２４
北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-24
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４
住居表示
北２条西２３－２－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
371(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区内の地下鉄駅周辺に広がる既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の地下鉄沿線に広がる住宅地域で、概ね中央区の中西部に存する住宅地域。需要者の中心は、投資用の共同住宅を手掛ける不動産業者や投資家等である。地下鉄駅から徒歩圏で交通利便性が高く一般住宅から共同住宅地としての利用が進む住宅地であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、３５０㎡程度の土地で１億２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中央区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、収益価格は、想定項目が多く内在しているものの、需要者となる不動産業者や投資家の投資採算性を反映した価格である。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、中央内の他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連などに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅周辺に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の高い円山地区の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、賃貸需要は依然として堅調であり、都心部の地価上昇の影響を受け、需要は安定的で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の特に円山地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、共同住宅等への投資家層とみられる。古くから拓けた住宅地で、札幌中心部への人口集中傾向は継続しており、建築の高騰や家賃の推移、金利動向等に留意する必要はあるが、投資物件としての需要も堅調である。土地取引総額は３００㎡で１億円超程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。勤労者層等を対象とする共同住宅も混在しているが、地価や建築費の上昇ほど賃料が上昇しておらず、価格は市場取引にひきずられる形で決定されている。以上より、規範性の高い取引事例を中心に検討を行った比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連の適否等も考慮して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利動向や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域で、住環境等が良好であり、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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