2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西４丁目５番３２外
北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外の公示地価
標準地の公示地価
1,800,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-2
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,800,000(円/m²)
地積(m²)
536(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「すすきの」地区内の商業地域で現状維持で推移すると予測する。観光客の回復に伴いホテル、商業収益ビル等への投資意欲が堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすすきの地区を中心とした中央区内の商業地域。需要者は飲食店舗・ホテル等の事業用不動産の開発・運営を目的とする法人等が中心である。近隣地域はすすきの地区に存しており、観光客の回復によりホテル、商業収益ビルへの投資意欲が堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地需要の中心は、利用規模や形態等により様々で総額の把握は困難であるが、単価は１８０万円／㎡前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はすすきの地区に存する札幌市を代表する繁華性の高い中心商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。収益価格は地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。上記検討から本件においては市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、前年価格からの推移等を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部周辺の商業地は、観光客が回復し、再開発ラッシュも継続している中、ホテルや商業収益ビル用地需要が堅調で地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。北海道を代表するすすきの地区にある当該地域は観光客回復等により投資意欲が堅調で、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区の商業地域。観光客の増加や個人消費の持ち直しの動きから店舗売上高やホテル稼働率は好調に推移しているため新規投資意欲も堅調で地価は上昇傾向。地域要因に変動は認められず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすすきの地区を中心とした中央区内の商業地域。主たる需要者は飲食店舗・ホテル等の事業用不動産の開発・運営を目論む法人等が中心。各種飲食店舗の売上高はコロナ禍前の水準まで回復するとともに、観光需要の回復に伴ってホテル稼働率や客室単価等のホテルの各種経営指標もコロナ禍前の水準を超える施設もみられる。すすきの地区内での新規投資意欲は堅調で地価は上昇傾向にある。取引規模や形態等は様々なため中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に市場で発生した取引価格を価格判定の基礎としており実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で投資採算性を反映した価格である。札幌を代表する繁華性の高い商業地として熟成された当該地域周辺では不動産の供給が極めて限定的であるため収益性に基づく価格よりも高値で取引される傾向にある市場特性を十分考慮のうえ比準価格を中心に、収益価格を関連付け、前年公示価格からの推移に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費や企業の設備投資は持ち直しの動きが続いており、企業収益は総じて改善がみられることから、企業収益・業況・雇用情勢も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 北海道を代表する繁華街であり、飲食店舗・ホテル等の経営指標の一部にはコロナ禍前を超える水準にあるため、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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