2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北１条西３丁目３番２２
北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の公示地価
標準地の公示地価
3,730,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-4
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,730,000(円/m²)
地積(m²)
1,113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大通、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり現状維持で推移すると予測する。再開発の進捗、建替え等によるオフィスビル用地需要から当該地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌駅から大通地区を中心に中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一円。需要者は大手企業、収益物件目的の投資家、外資法人等が中心である。再開発計画の進捗や建物建替え等によるオフィスビル用地需要に伴い市中心部に存する近隣地域への土地需要が堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移したが上昇率は大きく縮小した。需要の中心価格帯は、利用用途や規模により様々で特に一定しておらずその把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市中心部の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。収益価格は地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって本件においては市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部周辺の商業地は、観光客が回復し、再開発ラッシュも継続している中、ホテルや商業収益ビル用地需要が堅調で地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。市中心部に位置する立地性から需要は堅調で、地価は昨年より上昇率は縮小したものの引き続き上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌駅前地区の高度商業地域で、中高層事務所ビルの他、多様な用途での利用が可能である。中心市街地の再開発計画は進捗しており、当分の間、現状を維持して推移すると予測する。地価は上昇傾向と見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の都市中心部に位置する高度商業地域であり、特に代替競争関係が強いのは、駅前通背後の商業地域である。主な需要者は道内外、外国法人投資家やデベロッパー企業である。都市中心部では老朽化ビルの再開発や建替え事業が活発であり、開発需要が堅調である。地価については、取引規模や取引形態等が区々であるため中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札幌駅周辺の高度商業地域であり、収益価格を重視すべきであるが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念における収益物件のリスクを考慮して想定したため、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は土地の供給不足における売買市場実態を反映した価格と判断される。本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格も十分関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 容積率が高く、立地条件が良好で需要は強く、周辺地区の建替え計画は引き続き活発であり地域の稀少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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