2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南３条西１０丁目１００２番４外
北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外の公示地価
標準地の公示地価
755,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-11
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
755,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 45m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１１丁目、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ地下鉄駅から徒歩圏の商業地域。利便性の高い立地条件で多様な土地利用が見込めることから、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の地下鉄駅周辺における商業地域で、需要者は自用または投資目的の法人投資家や、共同住宅の分譲または賃貸運営を行う不動産開発業者等が中心。国道沿いに位置することから車両通行量が多く、また、ホテルやオフィスビルも立地し、一定の繁華性が認められることから、地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であることから、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ地下鉄駅から徒歩圏の商業地域で、周辺の類似地域を含め、高い利便性と稀少性を備えた商業地の取引価格は高位な水準にある。一方で、地価水準及び建物建築費に対応する合理的な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩やかに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、供給が限定される駅徒歩圏の希少な立地特性から、土地利用の多様性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昨年、建替え工事を進めていた中央区役所新庁舎が開所した。地下鉄西１１丁目駅に近接し、ホテルやマンション等の需要も見込める希少性の高い立地性から、今後も地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西１１丁目駅を中心とした中央区内の商業地域一円の圏域。需要者は、道内外の法人、マンションデベロッパー等である。昨年、中央区役所新庁舎が開所し複数に分かれていた施設の集約で地域住民の利便性が向上した。最近は観光客の増加に伴いホテル需要が旺盛で、さらに、マンション、事務所等の多様な用途の需要が見込める立地条件から地価水準は上昇傾向。取引される総額、規模は様々であり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西１１丁目駅に近接する国道沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した論理的な価格であるが、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇、新幹線開業延期の影響が懸念されるが、都心部に近い商業地はホテル用地を中心に土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 昨年、建替え工事を進めていた中央区役所新庁舎が開所した。複数に分散されていた施設が集約し、地域住民の利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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