2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南２条西３丁目１１番５
北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の公示地価
標準地の公示地価
2,860,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-12
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,860,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大通、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、周辺での大規模商業施設の開業による商況及び繁華性の向上等の好影響を受けており、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の高度商業地域で、需要者は高い資金調達力を有する事業会社や法人投資家等が中心。周辺での大規模な複合商業施設の開業後、昼間の時間帯における人流の活性化が顕著となっており、物販や飲食のみならず、来店型オフィスのテナント需要も堅調であることから、地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であり、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新規供給が限定される既存の中心商業地域であり、テナント賃料も堅調に推移していることから、周辺の類似地域を含め、商業地の取引価格は高位な水準にある。一方で、地価水準及び建物建築費に対応する合理的な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩やかに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | 大規模な複合商業施設の開業により、昼間の時間帯における人流の活性化が顕著となっており、狸小路を含めた地域全体の繁華性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部の高度商業地域で、周辺地域において複数の再開発が進捗している。再開発の進捗に伴い、今後も札幌市の中心商業地域として発展的に推移し、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の都心高度商業地域一円。需要者の中心は、不動産投資法人、大手デベロッパー等で把握。札幌駅前通沿いを中心に複数の再開発計画が進捗している。近年既に同通沿いで複数の商業施設が開業済みである。進捗中の再開発ビルが竣工すれば、近隣地域を含めた大通地区の商業集積は大幅に高まり、一層の発展が期待し得る状況にある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心は再開発やビル建替の進捗、観光客の増加等発展性は高いが、北海道新幹線開業延期、コールセンター需要減退等の不透明要素も一部ある。 |
| 地域要因 | 地域至近のモユクサッポロが令和５年７月に開業したほか、４ＰＬＡ再開発は令和７年４月に開業。今後南２西４、大通西４丁目と周辺開発が進む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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