2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西８丁目８番１１外
北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-16
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、ホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区に近い商業地域。すすきの地区では、再開発や来街者の増加により繁華性が高まっており、その影響から近隣地域においても土地需要は強まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部及びすすきの地区周辺の商業地域一円で把握される。需要者の中心は、店舗ビルや賃貸マンション経営目的の企業法人・不動産業者、投資法人で把握される。すすきの地区においては、商業施設の開業やホテル建築が進み、来街者も増加傾向で、商況・繁華性は高まっている。すすきの地区に近い近隣地域についても、需要は強含みで、地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で燗ｾ力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部周辺の商業地は、ビル建替え需要、容積率の有効利用が可能等からマンション、収益物件用地需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | すすきの地区徒歩圏内に位置し、店舗付マンション等が多く、ホテル等も立地する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国内外とも、観光消費は回復しており、ホテル需要の他、投資対象として共同住宅需要も強く、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺の商業地域の内、ススキノ繁華街周辺の地域である。需要の中心は、共同住宅等の投資目的での取得を検討している不動産業者、更にホテル業者等で、札幌市外からも参入している。ススキノ勤務者向けの居宅需要もあり、建築費の高騰や金利動向等に留意する必要はあるが、当該地区の稀少性は高く、地価は上昇傾向である。付近は各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近時での商業地の更地売買がやや少ない為、取引事例比較法の適用において貸家建付地からの検討も行った。比準価格は収益性により取引が成立したと判断される事例から求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格が低位に得られたのは、地価上昇に対して賃料上昇が弱く、賃料収益のみで価格が決定されるには至らないためと思料される。従って比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替、金利動向、建築費、国際情勢の影響も懸念されるが、観光消費は堅調であり、ホテル計画も継続中で、商業地全体の地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 当該地域は、各種店舗、共同住宅やホテルが建ち並ぶ商業地域で、繁華性はやや劣るがススキノに近いエリアであり相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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