2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南９条西６丁目２８５番８１
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の公示地価
標準地の公示地価
418,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-17
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１
住居表示
南９条西６－１－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
418,000(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市電沿いの熟成した商業地で今後も現状のまま推移と予測する。都心部に程近く交通利便性が高いことから、今後もマンション用地を中心に堅調な需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺の電車通りを中心とした幹線沿いの普通商業地域。需要者の中心はマンション・アパート事業者もしくは市内及び道内に本社を置く商業関連業者と見られる。都心部に程近く利便性良好なことからマンション用地需要に加え、観光客の増加に伴いホテル・民泊需要も増加しており、地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１２０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一路線上に存する事例を重視し最近の需給動向も考慮して試算した、客観的で説得力の高い価格と思料する。よって本評価においては、信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、新幹線開業延期の影響は注視されるが、インバウンドの増加によりホテル用地需要も回復し、都心部商業地への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、都心部への接近性、利便性が良好なことから需要は堅調であり、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市電通り沿いに店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の中心商業地域の周辺に位置し、店舗、営業所のほか、マンション等も建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、店舗や営業所の取得目的とした事業法人のほか、賃貸用不動産やマンション開発を手掛ける不動産業者、投資家層等である。「中島公園」駅から徒歩圏のほか、市電の駅に近接する立地で、希少性は高く、多様な用途での利用が可能である。実際の取引においては個別の事情や条件が強く反映され、総額としての中心価格帯は把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域において多数の信頼性のある取引事例の収集に努め採用することで、実証的で説得力のある比準価格が得られた。一方、地下鉄や市電の駅の利用が可能な立地で、収益物件として投資用不動産となり得る商業地域に存し、収益価格も考慮されるべき価格であるものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市電通り沿いに店舗、営業所、マンション等が既に建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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