2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西３丁目６番３１
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の公示地価
標準地の公示地価
925,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-21
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
925,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
東 24m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区の商業地域。建築費の高騰や金利上昇懸念等を有するが、店舗売上高やホテル稼働率等の収益指標は堅調に推移し新規投資意欲は旺盛なため地価は上昇傾向。地域要因に変動を認めず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすすきの地区を中心に中央区内の繁華性の高い商業地域。主たる需要者は各種飲食店舗やホテル等の事業用不動産の開発・運営を目論む法人企業等が中心である。各種飲食店舗の売上高や観光需要の回復によるホテル稼働率並びに客室単価等の収益指標は順調に回復傾向にあり、こうした経営指標の改善を背景に当該市場での新規投資意欲は旺盛であることから地価は上昇傾向にある。取引規模や取引形態等が様々であるため中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に市場で発生した取引価格を価格判定の基礎としており実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で投資採算性を反映した価格である。繁華性の高い商業地域として熟成された当該地域及びその周辺地域では不動産供給が極めて限定的であるため収益性に基づく価格よりも高値で取引される傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ比準価格を中心に、収益価格を関連付け、周辺公示地等との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費や企業の設備投資は持ち直しの動きが続いており、企業収益は総じて改善がみられることから、企業収益・業況・雇用情勢も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 各種飲食店舗やホテル等の事業用不動産に係わる経営指標は順調に回復傾向を示しており、新規投資意欲も堅調であることから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区繁華街の商業地域。来街者の増加、大型商業施設やホテルの開業等により繁華性は上昇傾向にある。投資意欲も強く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、すすきの地区を中心とした繁華性の高い商業地域一円。需要者の中心は、ホテル・飲食店ビル経営目的の企業法人・不動産業者、投資法人等。市内観光客はコロナ禍前の水準近くまで回復し、大型商業施設の開業が相次ぐ中、すすきの駅利用客も増加傾向。商況・繁華性は上昇し、ホテル建築も活発である。今後も積極的な不動産投資が見込まれる状況で、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心は再開発やビル建替が続き発展性は高いが、北海道新幹線開業延期、コールセンター需要減退等による空室率上昇という不透明要素も一部ある。 |
| 地域要因 | 令和５年１１月ココノススキノ開業、令和５年７月モユクサッポロ開業と大型商業施設の開業が相次ぎ、地域内の来街者の増加に影響している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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