2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北１１条西２０丁目３６番２１９
北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-22
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９
住居表示
北１１条西２０－２－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桑園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ桑園駅まで徒歩圏内の中央卸売市場周辺商業地域。地域経済は堅調で不動産需要も相応であることから地価は上昇傾向にある。その他、地域要因に変動要因は認められないことから当面の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央卸売市場周辺の桑園地区を中心とした中央区内の商業地域である。主たる需要者は、自己の業務用不動産を建設し運用を図る事業会社や個人経営者を中心に、賃貸用不動産の運用を目論む法人企業等である。中央卸売市場に近い立地特性を誇る当該地域では、比較的供給が少ないことに加えて企業収益が総じて堅調であることから相応の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引規模や取引形態等が様々であるため中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場で実際に発生した取引事例を価格判定の基礎としており実ﾘ的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目し最有効使用に合致した賃貸用建物の建設を想定し期待される純収益の現価の総和を求めたもので投資採算性を反映した価格である。当該地区周辺は供給が限定的で収益性に基づく価格を超えて取引される傾向にある市場の特性を考慮のうえ、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費や企業の設備投資は持ち直しの動きが続いており、企業収益は総じて改善がみられることから、企業収益・業況・雇用情勢も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場関連企業の需要を十分に享受し得る立地特性を有し、複合用途での建物利用が可能であることから、需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌中央卸売市場近くの希少性の高い商業地域で需要は安定的で、近年では場外市場の来客数も多く見られる状況にあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌中央卸売市場に近い商業地域、流通業務地域一円で把握される。需要者の中心は、小売関連や流通関連の企業法人、事業経営者等で把握される。市場関連店舗地等としての利用が想定され、希少性が高く、根強い需要がある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 札幌中央卸売市場近くの商業地域である。場外市場付近においては、近年観光客の増加も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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