2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北１１条西２０丁目３６番２１９
北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-22
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９
住居表示
北１１条西２０－２－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桑園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ桑園駅から徒歩圏にある中央卸売市場周辺の商業地域。市場関係者による事業所や倉庫の需要が認められる地域特性から、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央卸売市場周辺の桑園地区を中心とした商業地域のほか、事業所や倉庫等の事業所地が立地する中央区内の商業地域で、需要者は、自己業務用の不動産を取得して事業を行う地元企業や個人経営者等が中心。地縁的選好性が強い立地特性であり、供給も比較的少ないことから、地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であり、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中央卸売市場周辺の商業地域で、市場関係者による事業所や倉庫等を中心とした土地利用が認められる立地環境にある。土地需要は、自己業務用の実需が中心で、市場実態を反映した取引価格が賃貸運用や事業収支を前提とした収益価格を超過し、地価形成の指標となっている。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩やかに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | 中央卸売市場に関連した土地需要を吸収できる立地環境にあり、近年では近接する場外市場が観光地としての性格を帯びつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌中央卸売市場近くの希少性の高い商業地域で、需要は安定的である。近年では場外市場の来客数も多く見られる状況にあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌中央卸売市場に近い商業地域、流通業務地域一円で把握される。需要者の中心は、小売関連や流通関連の企業法人、事業経営者等で把握される。市場関連店舗地等としての利用が想定され、希少性が高く、根強い需要がある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地や共同住宅用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 札幌中央卸売市場近くの商業地域である。場外市場付近においては、近年観光客が多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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