2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１２条西１丁目１番９３
北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３の公示地価
標準地の公示地価
530,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-26
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３
住居表示
南１２条西１－２－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
530,000(円/m²)
地積(m²)
716(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島公園、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中島公園徒歩圏のマンション適地。ＭＩＣＥの計画変更はあったが、周辺でホテル、ビル開発があり発展性を有し、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部に近いマンション適地で把握される。需要者の中心は、マンション・共同住宅建築目的のデベロッパー・不動産業者等で把握。都心部及び地下鉄駅に近く中島公園にも近接する利便・環境とも良好なマンション適地。分譲マンションについては建築費高騰等による高額化の影響で一部市況の弱まりも見られるが、中島公園周辺については発展性が高く、需要は堅調。中心となる価格帯は、１０００～１５００㎡の更地で５億～８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。近隣地域とその周辺は分譲マンションの開発需要が高いことから開発法を適用した。開発法は投資採算性の観点から説得力を有するものの、その査定において想定要素が多い。本件では、実証的な比準価格を中心に、開発法による価格で検証し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 旧キリンビール園では令和６年７月に高級ブランドホテルが開業した。また旧ヤマハセンターではオフィスとホテルの複合ビルの建築が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国内外とも、観光消費が回復している中、ホテル用地は不足しており、更に中島公園周辺地区のホテル計画や今後のＭＩＣＥ施設整備事業による建替えが期待されることから、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駅徒歩圏内のマンション、ホテル用地が存する圏域であり、その範囲は広域的になるものと思料される。需要の中心は主として、マンションデベロッパー、ホテル業者等で、札幌市外からも参入している。国内外の観光客数は増加しており、商業地における面大地の稀少性は高く、特に札幌市のホテル不足傾向も相まって需要は強い。なお付近は大小の画地と各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格である。近時の周辺における面大地の取引事例が少ないため、広域的な事例、異類型の事例も採用した。開発法による価格は想定要素は多いが、投資採算性を反映した価格で土地に対する資本投資限度額を表しており、需要の実態に即した価格である。本件では採用した資料の信頼性等を総合的に勘案し、比準価格をやや重視し、開発法による価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替、金利動向、建築費、国際情勢の影響も懸念されるが、観光消費は堅調であり、ホテル計画も継続中で、商業地全体の地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 当該地域は店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、市内における面大地の稀少性が高いことから、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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