2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南２１条西８丁目６２３番８外
北海道 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-30
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外
住居表示
南２１条西８－２－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
717(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幌平橋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの店舗、マンション等が混在する商業地域で、変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。幹線道路沿いの地域で、マンション用地を含め需要は底堅く、地価は上昇が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心に市内に幹線道路沿いの商業地域一円。需要者の中心は、店舗等の経営を目的とする法人、マンション建築目的のデベロッパー等である。近隣地域は店舗、事務所、マンション等の混在する市電沿線であり多用途での利用が可能であり、土地の供給不足も相俟っﾄ需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移した。土地需要の中心は、利用用途・規模により様々で一定はしておらず総額の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は道道（電車通）沿いの商業地域で収益性が重視されるべきであるが、収益価格は建築費等の高騰により土地建物の総額に見合う賃料設定が競争力の関係から出来ず低位に試算されたと判断される。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。上記検討から市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 路線商業地域は、一定規模の纏まった土地が不足しており、マンション用地需要・住宅地需要の高まりと相まって地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、道道沿いの地域でありマンション用地も含め需要は底堅く、地価は建築費高騰等の影響はあるものの上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺で商業施設が開店し利便性は上昇傾向。中央区では路線商業地、マンション用地等への引き合いは継続しており、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域で把握される。需要者は、店舗経営目的の企業法人・不動産業者を中心に、マンション建築目的のデベロッパー等で把握される。店舗、事務所、マンション等の混在する市電沿線に所在し、多用途での需要が想定され、土地不足とも相まって需要は堅調である。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 同一路線において、近年コープやまはな店、アクロスプラザ南２２条が開店したほか、周辺地域においてマンション建築が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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