2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北１１条西１４丁目１番１６
北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-31
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桑園、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桑園駅前の商業地域。最寄り駅への接近性に優れ、恵まれた生活利便性を背景に店舗・事務所需要に加えてマンション需要が認められるため地価は上昇傾向。地域要因に格別の変動は認められず、当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市中央区を中心とした商業地域。主たる需要者は自己使用目的の法人等を中心に店舗付共同住宅等の複合用途での不動産開発によって収益事業を目論む道内外の法人等である。最寄り駅への接近性や生活利便性に恵まれた立地特性を有し自己使用不動産のみならず店舗付共同住宅等の収益用不動産としての利用も可能であることから需要は堅調であるため土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は標準的な画地規模で３０万円／㎡台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集・検討を行って求めた。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当該地域の土地需要は、収益目的の需要も認められるものの、自己使用目的での利用を前提とした需要も根強い。以上のことから、本件では当該市場特性を十分に考慮のうえ、市場で実際に発生し現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費や企業の設備投資は持ち直しの動きが続いており、企業収益は総じて改善がみられることから、企業収益・業況・雇用情勢も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 桑園駅前の商業地域。最寄り駅への接近性や生活利便性に恵まれた立地特性を有してることから需要は堅調。一方供給は限定的なため地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区又は隣接区の主要な鉄道駅の周辺に位置する商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所の取得目的とした事業法人のほか、賃貸用不動産やマンション開発を手掛ける不動産業者、投資家層等である。「桑園」駅から徒歩圏に立地し、希少性は高く、多様な用途での利用が可能である。実際の取引においては個別の事情や条件が強く反映されるため、総額としての中心価格帯は把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域において多数の信頼性のある取引事例の収集に努め採用することで、実証的で説得力のある比準価格が得られた。一方、「桑園」駅から徒歩圏の商業地域に存するものの、賃料水準は近年の土地や建物の価格上昇に追いついておらず、収益価格はやや低位に試算されたるものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 事務所、マンション、病院等が既に建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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