2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似５条８丁目４８８番５０外
北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-3
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外
住居表示
新琴似５条８－１－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄及びＪＲ駅の両方を最寄り駅とするが、徒歩圏外にあり、今後は横這い傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。地下鉄駅及びＪＲ駅からやや離れているが、安価で令和４年頃から需要が急増していたが、建築費及び土工事費用の高騰に加え金利上昇や物価の影響から、昨年頃より需要が大きく低下。土地は６５坪程度で総額２，０００万円前後、新築で総額４，０００万円台前半の物件が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、第１種低層住居専用地域にある戸建住宅地域で、転勤等による賃貸は散見されるが、投資採算性に見合う賃料が得られず、適用しなかった。比準価格は標準地周辺の事例より試算されており、説得力がある。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に比べ割高感が強く、昨年より上昇率は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地区の戸建住宅地域で特段の変化は無く、緩和的な金融環境等もあり、今後も一定の需要は期待されるものの、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新琴似地区の住宅地域内の圏域。需要者はマイホーム取得目的の個人が中心。新琴似地区の住宅地域で、低金利等もあり、一定の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。土地は６０坪程度の土地で概ね坪３０万円前後。戸建物件は新築物件のほか、リフォーム物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は新琴似地区の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 新琴似地区の住宅地域であり、地域に特段の変化は無いが、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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