2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路８条６丁目１５番５
北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５の公示地価
標準地の公示地価
53,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-5
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５
住居表示
篠路８条６－１５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,500(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見受けられないが、近隣地域を含めて地価水準が低い北区郊外部への住宅地需要は概ね安定しており、今後とも戸建住宅を主とした一般住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠路、拓北など、北区郊外に当たる一般住宅地域一円の範囲内と認められる。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者が主である。近隣地域は、篠路地区の北側奥部に位置し、当該篠路地区内においては交通接近条件に稍々見劣りする地域性にあるが、北区郊外住宅地における全般的な価格上昇により、土地価格の値頃感が着目されて、地価動向は概ね安定的である。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね１１００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はないが、北区郊外住宅地においては地価の比較的低位なエリアへの住宅地需要が底堅い状況で、地価動向は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれると思慮されるが、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市北区のうち篠路、拓北地区等の住宅地域。需要者層は、市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。相対的な割安感から、今後も一定の需要は見込まれるが、諸物価の高騰の高騰、金利上昇の懸念等により、不動産需要は鈍化傾向にある。需要の中心は、土地が１，０００万円～１，３００万円、複合不動産は、中古で４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、依然として取引需要が認められる価格が求められた。収益価格は、１低専地域のため収益性より快適性を重視する特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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