2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２９条西４丁目２７４番５９
北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-6
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２９条西４丁目２７４番５９
住居表示
北２９条西４－１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
1,985(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北３４条、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄北３４条駅に比較的近い共同住宅地域である。交通利便性が良く、中規模以上の土地はマンション用地としてデベロッパー等の需要は根強く、供給も少ないところから、地価動向は比較的堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部を除いた地下鉄駅及びＪＲ駅から徒歩圏の地域である。需要者の中心はマンション分譲を目的とするデベロッパー、賃貸マンションへの投資を目的とする機関投資家等である。交通利便性に恵まれてマンション等高度利用の土地需要が根強く、建築費の上昇などから地価変動率は逓減しているが、地価動向は概ね堅調である。土地の取引価格は利用目的により区々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模以上の画地の場合、需要者の中心はマンション分譲を目的としたデベロッパー等で、事業採算性に着目して求めた開発法による価格は理論的であるが、想定上の部分が多い。他方、比準価格は市場性を反映した説得力のある価格であるが、画地規模の大きな土地は個別性の強い側面に留意する必要がある。以上の点を踏まえ、市場性を反映した比準価格に稍々重きを置くこととし、開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見受けられないが、交通利便性に恵まれて分譲マンション用地等の需要は強く、共同住宅地域として比較的熟成している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北３４条駅に近接する共同住宅地域であり、地下鉄駅に近い立地性から需要は根強く、当分の間、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部を除き北区を主に地下鉄・ＪＲ駅徒歩圏を中心とするマンション等が建つ地域一円。需要者の中心はマンション分譲を目的とするデベロッパー、賃貸マンション等の投資を目的とする投資家等である。近隣地域は地下鉄駅徒歩圏でありマンション用地需要が底堅く、地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等の影響から上昇率は縮小している。土地需要の中心は、利用用途・規模等により様々で特定はし難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄北３４条駅徒歩圏でありマンション用地需要が強いことから、マンションの分譲販売を想定したマンション開発法による価格も試算した。比準価格は市場動向を反映した実証的な価格である。開発法による価格は想定要素を含むものの事業採算性に着目して求めた理論的な価格である。よって、前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、比準価格及び開発法による価格を関連づけて、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築分譲価格が上昇し、諸物価・金利の先高観により購買意欲の減退が見受けられる。マンション用地需要は立地の選別化が強くなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は地下鉄駅へ近い立地性からマンション用地需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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