2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田９条１丁目８７２番２６
北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６の公示地価
標準地の公示地価
65,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-7
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６
住居表示
屯田９条１－５－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,800(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の大幅な価格上昇による割高感から需要は低迷しており、今後は横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、D幌市郊外一円の住宅地域。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人である。高騰する交通利便性の良好な地域から安価な郊外への需要シフトにより地域地価も大きく上昇した結果、割高感や建築費及び物価高騰の影響から、昨年以降上昇率は低下傾向にある。中心となる価格帯は、６０坪程度の土地で総額で１，３００万円前後、新築で４，０００万円以下が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、第１種低層住居専用地域にある戸建住宅地域で、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されていないため適用しなかった。比準価格は価格牽連性の強い事例を中心に試算されており、説得力がある。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向に転じている。 |
| 地域要因 | 割高から、昨年以降、新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設等への接近性に優れる住宅地域で、緩和的な金融環境等もあり、今後も一定の需要は期待されるものの、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に屯田地区の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅の取得を目的とした個人が中心。大規模商業施設等への接近性に優れる住宅地域で、一定の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。土地は６０坪程度の土地で概ね坪２２万円前後。戸建物件は新築物件のほか、リフォーム物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は屯田地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件では、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 屯田地区の大規模商業施設等への接近性に優れる地域で特段の変化は無いが、建築費上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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