2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 北１５条西２丁目２１番３４２外
北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-8
所在及び地番
北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外
住居表示
北１５条西２－２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
353(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北１８条、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 諸物価の高騰、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、地下鉄南北線沿線の利便性の高い地域であること等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線各駅周辺の住宅地域等。需要者は，不動産賃貸業を目的とする個人、法人等が中心。物価上昇等の影響が懸念されるが、地下鉄沿線の利便性の高い住宅地域であり、都心部へも比較的近いこと等から、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、利便性が優る地下鉄駅周辺の動向を表示する価格が求められた。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅地 | |
| 市場の特性 | 。建築費上昇等の影響はあるものの、地下鉄北１８条駅周辺の利便性の高い住宅地域で、立地条件等に優れた収益物件及びその用地需要の高まり等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪８０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域に存することから、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。0 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の影響は感じられるが、地域に特段の変化は無く、地下鉄駅周辺の利便性の高い地域であること等から、地価は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 特にない。 | |
| 個別的要因 | ２５Ｋ１６１Ｔ１０２ | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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