2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 北１５条西２丁目２１番３４２外
北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-8
所在及び地番
北海道 札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外
住居表示
北１５条西２－２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
353(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北１８条、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、北１８条駅徒歩圏との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、または賃貸住宅経営者である。比較的利便性が良く、地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約３００～４００平米、土地総額は６千～１億円前半程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、地下鉄北１８条駅周辺の利便性の高い住宅地域であること及び収益物件等に対する根強い需要等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の地下鉄駅周辺の地域内の圏域。需要者は賃貸不動産経営等を目的とした個人、法人等が中心。建築費等の物価上昇等の影響はあるが、地下鉄北１８条駅周辺の利便性の高い住宅地域で、収益物件等に対する根強い需要等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪８０万円から坪８５万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化は無く、地下鉄駅周辺の利便性の高い地域で、収益物件等に対する需要は根強く、地価も概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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