2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 新川２条８丁目５７１番８４
北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４の公示地価
標準地の公示地価
88,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-12
所在及び地番
北海道 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４
住居表示
新川２条８－４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,300(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北３４条、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、新川地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は１千～２千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部では需給均衡の傾向にあり、地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新川地区、札樽自動車道背後の戸建住宅地域であり、近年、都心の住宅需要増等を背景に地価は堅調に推移していたが、上昇傾向に一服感があり、今後は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新川地区及びその周辺の郊外住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。地下鉄駅周辺の住宅地域に比して割安感があることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移していたが、建築費高騰等の影響から横這いに転じた。近隣地域における需要の中心価格帯は、土地が１，５００万円前後、新築戸建物件は３，５００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外に存する新川地区の一般住宅地域であり、地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。比準価格は類似性が高い事例を採用しており、市場動向を反映した実証的価格と判断される。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域は値頃感等から需要は堅調であったが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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