2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田５条３丁目２６３番１３
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３の公示地価
標準地の公示地価
78,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-13
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３
住居表示
屯田５条３－８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,500(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田、篠路及び太平地区等の北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。大型店舗等への利便性が比較的良好で割安感もある近隣地域は、地下鉄駅周辺の地価高騰等から戸建用地需要が堅調である。地価は建築費高騰等の影響により先行きが不透明である中、上昇傾向で推移したが、上昇率は大きく縮小した。需要の中心価格は、土地が１，９００万円前後、新築戸建物件で３，０００万円台後半と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は屯田地区に存する郊外の一般住宅地域である。比準価格は屯田地区の類似性が認められる規範性が高い事例を採用しており信頼性は高い。収益価格はアパート・戸建住宅の賃貸需要が殆どなく、又地域内の取引も大半が自己利用目的であることからその試算は断念した。よって、不動産市場の動向、価格形成要因の変動状況等の検討を踏まえたうえ、市場動向を反映した実証的価格である比準価格をもって対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の劣る郊外住宅地については、今後は横這い傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人で、法人による賃貸需要は少ない。高騰する交通利便性の良好な地域から安価な郊外への需要シフトにより地域地価も大きく上昇した結果、割高感や建築費及び物価高騰の影響から、昨年以降上昇率は低下傾向。中心となる価格帯は、７０坪程度の土地で総額で１，８００万円前後、新築で３，０００万円台後半が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、最近の新しい事例とやや古い事例を相互的に関連づけ算定されたもので、市場の特性を示している。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向に転じている。 |
| 地域要因 | 割高の反動から昨年以降、新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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