2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田５条３丁目２６３番１３
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３の公示地価
標準地の公示地価
78,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-13
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３
住居表示
屯田５条３－８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,500(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田地区を中心として北区の北部に位置する郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人や戸建住宅等の建築、販売等を目的とする法人が中心となる。郊外地ではあるが商業施設に比較的近く、利便性は比較的高いものの、建築費高騰、金利高の影響から需要は郊外地から弱まっている状況にある。需要の中心価格帯は、土地が標準規模で１，８００万～２，０００万円前後、新築戸建物件で３千万円台と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公示地は屯田地区の郊外地であり、周辺は戸建住宅がほとんどで、取引は自用目的が中心となる。アパート等の収益物件はほとんどなく、戸建住宅の賃貸需要も少ないことから、賃貸市場は成熟しておらず、事例の収集は困難であり収益価格の試算は断念した。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、前年標準地等との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により住宅地需要に大きな影響がでている。特に郊外地はその程度が大きく地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の劣る郊外住宅地は、近年の上昇の影響による割高感から、今後も横這い乃至弱含みと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人で、法人による賃貸需要は少ない。近年、安価な郊外への需要シフトにより、当該地域も大きく上昇した結果、割高感や建築費及び物価高騰の影響から需要は低下し、横這いに転じた。中心となる価格帯は、７０坪程度の土地で総額で１，８００万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う経済賃料が見込めず、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、いずれも最近の新しい事例より算定されたもので、直近の市場の特性を示している。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 割高の反動が続いており、横這いに転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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