2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２２条西３丁目１９番２２６
北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-14
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６
住居表示
北２２条西３－２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンションが多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられないが、地下鉄駅に近い利便性の高さから、賃貸マンションなど不動産投資向けの土地需要が堅調で、将来的にも現状の収益物件を主とした土地利用が継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区を主として地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。交通利便性の良さから賃料は上昇傾向で、不動産投資向けの土地需要は根強く、用地不足も加味されて地価動向は堅調である。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で９千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、地下鉄北２４条駅に近く、賃料は上昇傾向にあって収益物件等の土地需要は根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるものの、地下鉄北２４条駅に近い利便性の高い住宅地域で特段の変化は無く、収益物件及びその用地需要の高まり等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の地下鉄駅周辺の地域内の圏域。需要者は賃貸不動産経営等を目的とした個人、法人等が中心。建築費上昇等の影響はあるものの、地下鉄北２４条駅に近い利便性の高い住宅地域で、立地条件等に優れた収益物件及びその用地需要の高まり等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪７５万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地はアパート、マンションが多い交通至便な住宅地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 建築費等の影響は感じられるものの、地域に特段の変化は無く、地下鉄北２４条駅に近い利便性の高い地域であること等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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