2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似９条１１丁目９６３番３５
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-16
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５
住居表示
新琴似９条１１－５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に比べ割高感が浸透しており、横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。地下鉄駅及びＪＲ駅から離れ交通利便性は劣るものの、安価で令和４年頃から需要が急増していた。しかし昨年頃より建築費及び土工事の高騰に加え金利や物価上昇の影響から、需要が大幅に低下。５０坪程度の土地で総額１，４００万円前後、新築の戸建住宅の価格は４，０００万円以下が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、賃料水準が低く、投資採算性に見合う合理的な賃料を適用できないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣り、昨年より上昇率は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。比較的商業施設に近い事もあり地価はやや上昇傾向であるがその勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新琴似・新川・屯田地区を中心とした北区内でも郊外に位置する住宅地域一円である。主な需要者は札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。道道背後で商業施設に近いともあり宅地の需要は堅調であるが建築費高騰を背景に、その勢いは弱まりを見せている。土地は総額で１，４００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，７００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は新琴似地域の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので市場で取引された実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の良い住宅地域であり、価格水準はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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