2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似９条１１丁目９６３番３５
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-16
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５
住居表示
新琴似９条１１－５－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価高騰による実質所得の減少による需要低下から、横這い乃至弱含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。地下鉄駅及びＪＲ駅から離れ、交通利便性に比べ近年の価格上昇から割高となり、かつ新造成に比べ造成の程度が劣る既存住宅地による選好性の低下から横這いに転じている。５０坪程度の土地で総額１，４００万円前後、新築の戸建住宅の価格は４，０００万円以下が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、賃料水準が低く、投資採算性に見合う経済賃料が適用できないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、新しい事例より試算され、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 近年の価格高騰により交通利便性に比べ割高となり、需要低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。比較的商業施設に近いものの地域的に地価は上限に近づきつつあり横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新琴似・新川・屯田地区を中心とした北区内でも郊外に位置する住宅地域一円である。主な需要者は札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。道道背後で商業施設に近いともあり宅地の需要は安定的であるが地域的に地価は上限に近づきつつあり横ばい傾向にある。土地は総額で１，４００万円前後、戸建住宅の価格は新築・中古と各種見られ建物の規模・築年数等によりまちまちで把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は新琴似地域の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので市場で取引された実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。比較的利便性の良い住宅地域であり、価格水準は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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