2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田２条２丁目２３番２８
北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-22
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８
住居表示
屯田２条２－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の割に割高感もあり、横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の住宅地域一円。需要の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に居住する自己使用目的の個人である。地域は交通利便性は普通であるが、建築費や土工事及び物価高騰、新築・中古とも買い控えから、近年需要は低迷し、横這いに転じている。需要の中心は、８０坪程度の土地で総額で２，２００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。地域は第１種低層住居専用地域にあり、自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う経済賃料を収受することができず、収益還元法は適用しなかった。以上より、本件は代表標準地からの検討結果を勘案し、新しい事例を中心に試算された比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費高騰や物価の急激な上昇に加え、ここ数年の価格上昇による割高感から、昨年に比べ需要は低下し横這い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 屯田地区の住宅地域であり、地域に特段の変化は無く、今後も相応の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に屯田地区の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅の取得を目的とした個人が中心。地域に特段の変化は無く、今後も相応の需要は期待されるが、物価上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいで推移。土地は８０坪程度の土地で概ね坪２７万円前後。戸建物件は新築物件のほか、新築物件の価格高騰もあり、中古物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は屯田地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、不動産市場の特性等から、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で特段の変化は無いが、ここ数年の地価及び建築費上昇等の影響により、割安感が薄れていること等もあり、地価は概ね横ばいで推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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