2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新川４条１２丁目６２３番１８８
北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８の公示地価
標準地の公示地価
79,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-23
所在及び地番
北海道 札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８
住居表示
新川４条１２－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,400(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地域で、大きな変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新川、新琴似地区等の北区西部の郊外の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内に居住する自己使用目的の個人である。近隣地域は割安感があり、商業施設等への生活利便性も比較的良好なことから戸建用地需要が底堅く、地価も上昇傾向で推移したが、建築費高騰等による影響から昨年同様に上昇率は大きく縮小した。需要の中心は、土地が標準規模で１，３００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台半ばと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は新川地区西部に存する第１種低層住居専用地域の指定を受ける郊外の齡ﾊ住宅地域であり、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。地域内の取引は自己利用目的が中心であることを踏まえて、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を勘案のうえ、類似性が認められ規範性が高い事例から求めた市場の動向を反映した実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費や土工事の高騰、最近の物価高騰から、地価は横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の住宅地域一円。需要の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。交通利便性が劣る立地に加え、建築費や土工事及び物価高騰から、新築・中古とも買い控えから、一昨年頃より需要低迷。６０坪程度の土地で総額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅の価格は４，０００万円以下が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、第１種低層住居専用地域のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は適用しなかった。比準価格は、新川地域のほか新琴似の信頼性の高い事例を採用し、適正に格差修正等を行って求めたもので、取引の実情を反映している。以上から、比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向に転じている。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰に加え、交通利便性から、需要は低迷。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
