2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路町上篠路６４番８９
北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９の公示地価
標準地の公示地価
22,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-24
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地から離れた既存団地で、特に大きな地域要因の変動は見受けられない。地価及び建築費の上昇などから土地需要が稍々減少しているが、今後も戸建住宅を主とした一般住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の一般住宅地域一円の範囲内と認められる。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者が主である。市街地から稍々離れた市街化調整区域内の既存団地で、不便な立地性から住宅購買者の選好度は低いが、値頃感に着目した一定の土地需要はあり、地価動向は横這い傾向にある。需要の中心価格帯は更地取引で概ね３００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は、開発許可等審査基準の制約から立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられず、地価及び建築費の上昇などから土地需要の減退も見受けられる状況、地価動向は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅建築の可能な地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通施設からやや距離があり、地価は地域的にほぼ上限に達しつつあり横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区内を中心とした市内の市街化調整区域内で住宅建築が可能な地域及び市街化区域内でも比較的調整区域に近い郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は主に札幌市内の自己使用目的の個人が殆どである。割安感から宅地の需要はほぼ安定的であるが、地域的に見て地価は横ばい傾向にある。取引の中心は土地総額で３５０万円前後、戸建住宅は新築・中古物件があり建物の規模、建築年数等により価格はまちまちで把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、収益物件を想定することが現実的ではなく賃貸市場が形成されていないため収益還元法は非適用とした。比準価格は市街化調整区域内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅建築の可能な地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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