2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新川３条１５丁目５９５番２６５
北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-27
所在及び地番
北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５
住居表示
新川３条１５－９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられない。地価及び建築費の上昇などから土地需要が稍々減少しているが、今後も戸建住宅を主とした一般住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、新琴似、屯田地区など北区郊外の一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などである。隣接する新琴似地区の地価上昇により、近年は土地価格の値頃感が着目されていたが、地価及び建築費の上昇などから購買意欲が減退している状況も見受けられ、地価動向は横這い傾向となっている。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね１５００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられず、地価及び建築費の上昇などから土地需要の減退も見受けられる状況、地価動向は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費・土工事の高騰や最近の物価高騰による購入意欲の低下から、地価は横這いないし若干の弱含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の住宅地域一円。需要の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に居住する自己使用目的の個人である。交通利便性は劣るが、建築費等の高騰による安価な郊外への需要が、令和４年頃から急増。しかし昨年以降、金利や物価上昇の影響から、当該地域に対する選好性は減少し地価は横這い傾向にある。６０坪程度の土地で総額で１，２００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円以下が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されておらず、収益性が見込めないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、本件は代表標準地からの検討結果を重視し、規範性の高い新しい事例より試算された比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向に転じている。 |
| 地域要因 | 立地環境や交通利便性に比べ割高感も浸透。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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