2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路１条３丁目１番５０外
北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-29
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外
住居表示
篠路１条３－１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外であり地価は地域的に見て上限に近づきつつあり横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね篠路・太平・屯田等を中心とした北区内でも郊外に位置する住宅地域一円である。需要者は主として札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。国道背後であり宅地の需要は安定的であるが地域的に見て地価は上限に達しつつある。土地は総額で１，３００万円前後、戸建住宅の価格は新築・中古と各種見られ建物の規模・築年数等によりまちまちで把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は篠路地区の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 市郊外の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はない。地価水準は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区に存する郊外の戸建住宅地域で、近年、都心の住宅需要増等を背景に地価は上昇傾向にあったが、一服感があり、今後は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は篠路、屯田及び太平地区等に位置する郊外戸建住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。近隣地域は郊外であるものの商業施設等への生活利便性は比較的良好で、割安感もあり戸建用地需要が堅調であったが、建築費高騰による影響から、地価は上昇傾向で推移していたものの横這いに転じた。需要の中心価格帯は、土地が標準規模で１，３００～１，４００万円、新築戸建物件で３，０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外に位置する篠路地区の一般住宅地域である。比準価格は類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域は値頃感等から需要は堅調であったが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
