2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 麻生町６丁目８０１番１００
北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-30
所在及び地番
北海道 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００
住居表示
麻生町６－７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北区でも交通・生活利便性の優る地域で人気が高く、上向き傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏の市内住宅地域一円。最近の需要者の中心は、賃貸事業を目的とする法人で、戸建住宅取得目的の個人も見られる。交通及び生活利便性に優れ、昔から単身者や世帯持ちにも人気が高く、需要は堅調に推移している。ただ、近年の値上がりにより割高感から上昇率は昨年に比べ低下。取引の中心となる価格帯は、規模や建付地の有無等で異なるが、８０坪程度で総額６千万円以下と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は、周辺住宅地域にある精度の高い事例を中心に求められたもので、最近の麻生町の住宅地の動向を表している。一方収益価格は、４階建ての共同住宅を想定したもので、価格決定の判断材料となる。以上から、賃料の遅効性からやや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建用地としては割高となり、需要はやや低下気味にあるが、良好な利便性から、堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特ﾉない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、地下鉄麻生駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であること及び収益物件等に対する根強い需要等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の地下鉄駅周辺の地域内の圏域。需要者は賃貸不動産経営等を目的とした個人、法人等が中心。建築費等の物価上昇等の影響はあるものの、地下鉄麻生駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、収益物件等に対する根強い需要等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪７０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化は無く、地下鉄麻生駅徒歩圏の利便性の高い地域で、収益物件等に対する需要は根強く、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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