2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 西茨戸４条２丁目２番２７８
北海道 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８の公示地価
標準地の公示地価
38,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-32
所在及び地番
北海道 札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８
住居表示
西茨戸４条２－１－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
38,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺宅地開発などにより建て込みが進み、地区全体的な居住環境が向上しているが、地価及び建築費の上昇などから土地需要が稍々減少している。将来的にも郊外の一般住宅地域として熟成を強めて行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東茨戸、西茨戸、篠路地区など、北区北部の郊外に位置した一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などである。近年、周辺で宅地開発が施工され、当該分譲エリアの建て込みにより、地区一体的に街並みが拡がるなど好要因となっているが、地価及び建築費の上昇などから土地需要が稍々減少している。需要の中心価格帯は更地取引で概ね７００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 北区北端に近い一般住宅地域で、周辺の宅地開発などにより街並みが広がっているが、建築費上昇等により需要は稍々減少、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石狩市に近い交通利便性の劣る地域の割高感から、今後は弱含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域一円。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。戸建住宅を中心とする創成川に分断された石狩市に近い郊外住宅地で、交通利便性が劣り、環境も背後地に未利用地が多く、やや孤立した地域的特性を持つ。このため、近年の安価な住宅への需要シフトによる価格高騰の反動は大きく、昨年の上向きから横這いに転じた。需要の中心は、約５５坪程度の土地で総額は７００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から比準価格を得た。一方収益価格は、郊外の住宅地域にあり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、かつ第１種低層住居専用地域にあり、容積率の制約から投資採算に見合う経済賃料の想定が困難なため適用できなかった。以上から、代表標準地との検討結果を重視し、比準価格を中心に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の孤立した住宅地にあって、割高からの反動も大きく、横這いに転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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