2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路町上篠路１０１番１０
北海道 札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０の公示地価
標準地の公示地価
35,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-33
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,500(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合が原、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北西側周辺部では中規模な宅地開発が開始され、建て込みが進捗しているところから、今後とも戸建住宅を主とした一般住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の一般住宅地域一円の範囲内と認められる。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者が主である。従来、やや不便な立地性及び居住環境の見劣りから人気はなかったが、土地価格の値頃感が着目され、また北西側周辺部では新規の宅地開発が着手されて建て込みが進捗しているなど好要因もあり、地価動向は概ね堅調である。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね８００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、やや不便な立地性からアパートなど収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 北西側周辺部で宅地開発による住宅の建て込みが進捗しており、地価の値頃感もあって、土地需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に隣接する郊外の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。割安感もあり地価はやや上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内に在住する自己使用目的の個人が殆どである。道道の背後にあり付近では大規模な宅地造成工事・分譲販売も行われており、地価の割安感から需要は堅調であるが建築費高騰を背景にその勢いは弱まりを見せている。土地は総額で８３０万円前後であり、戸建住宅は新築・中古物件が見られ、建物の規模・状態等により価格はまちまちであり把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、賃貸需要が乏しく賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を断念した。比準価格は北区内でも郊外の類似性・信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場の推移動向等も再吟味し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。割安感もあり、地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
