2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田５条１２丁目３６３番１７
北海道 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-36
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７
住居表示
屯田５条１２－１１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした区画整然とした郊外の一般住宅地域である。建築費上昇などから土地需要は減退気味であるが、将来的にも現状の土地利用を継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、屯田、新琴似地区など北区郊外の一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などであるが、札幌市外からの転入者も見られる。屯田地区は、区画整然とした街並みから従来より比較的人気があるが、建築費の上昇などから購買意欲が減退している状況が見受けられ、近時の地価動向は横這い傾向となっている。需要の中心価格帯は更地取引で概ね１３００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街並みを形成して、戸建住宅地として一定の需要はあるが、建築費上昇などから地価動向は横這い傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価高騰による実質収入の減少から新築戸建住宅に対する購入意欲は減少しており、若干の弱含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の住宅地域一円。需要の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に居住する自己使用目的の個人である。交通利便性が劣り、建築費や土工事及び物価高騰から、新築・中古とも取得意欲は減少し、やや低めの取引も散見されるようになってきた。６５坪程度の土地で総額で１，５００万円以下、新築の戸建住宅の価格は４，０００万円以下が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、特異な事情での賃貸はあるが、投資採算性に見合う経済賃料が収受できず、収益還元法は適用しなかった。以上より、代表標準地からの検討結果を勘案し、新しい事例を含む規範性の高い周辺事例を勘案し求められた比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費高騰に加え、物価高騰から購入意欲が減少。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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