2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似１１条１丁目１０４１番５
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-37
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５
住居表示
新琴似１１条１－１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として戸建が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の地下鉄・ＪＲ駅徒歩圏を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は市内及び周辺市町村在住の自己使用目的の個人である。近隣地域は地下鉄麻生駅徒歩圏であり需要は根強く、地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等による影響から上昇率は縮小傾向にある。土地需要の中心価格帯は、３，２００万円前後と思われるが、総額を抑えるため小画地に分割しての分譲も多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏でアパートも見られる地域であるが、１低専の指定で事業収支の成立する共同住宅の想定は困難であるため収益価格の試算は断念した。比準価格は新琴似地区の類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は自己利用目的が主であることから、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便施設等への接近性に優れた住宅地域で、今後も一定の需要は見込まれるが、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市北区の新琴似等の住宅地域。需要者層は、市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。交通利便施設等への接近性に優れた住宅地域であるところから、今後も一定の需要は見込まれるが、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。需要の中心は、土地が１，３００万円～１，７００万円、複合不動産は、中古で４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、依然として取引需要が認められる価格が求められた。収益価格は、１低専地域のため収益性より快適性を重視する特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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