2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似１１条１丁目１０４１番５
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-37
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５
住居表示
新琴似１１条１－１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として戸建が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ新琴似駅周辺の地域を中心として、北区内の地下鉄・ＪＲ駅徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人、戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心となる。ＪＲ駅だけでなく地下鉄麻生駅徒歩圏であり需要は底堅く、地価も上昇傾向が継続しているが、建築費高騰等による影響から上昇率は縮小傾向にある。中心価格帯は、３，３００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅、地下鉄駅徒歩圏内に位置し、良好な交通利便性から周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、指定された用途地域や容積率等から想定される建物等の計画では、投資額に対する収益が確保できないことから収益価格の試算は断念した。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、一般的要因により住宅地需要に大きな影響がでている。ＪＲ駅徒歩圏だが用途規制により戸建住宅が中心で影響は大きい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、新琴似地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は２千～４千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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