2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 あいの里３条１丁目９番６
北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-38
所在及び地番
北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６
住居表示
あいの里３条１－９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
拓北、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、横ばい傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、あいの里地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化の進行、建築費上昇等で、価格上昇は頭打ちの傾向にある。中でも周縁部は、アクセスが不利で人気が相対的に低下しており、地価は一旦横ばいの傾向が見られる。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は８００～１５００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、人気が相対的に低下する周縁部は一般的要因の影響が強く、地価は横ばい。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の進行、バス路線の縮小、減便等の影響により、あいの里地区の不動産に対する選好性の低下等が感じられる状況で、建築費、生活物価の上昇等の影響もあり、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にあいの里地区を中心とした北区の郊外住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心。相対的な割安感等はあるものの、あいの里地区の高齢化の進行、バス路線の縮小、減便等の影響による選好性の低下等もあり、不動産需要は鈍化傾向。土地は７０坪程度の土地で概ね坪１５万円前後。戸建物件は新築物件のほか、リフォーム物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地はあいの里地区の中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 市内の他住宅地域との比較における相対的な割安感等はあるが、高齢化の進行、バス路線の縮小、減便等の影響による選好性の低下が感じられる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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