2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 百合が原１丁目１３５番２６
北海道 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-39
所在及び地番
北海道 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６
住居表示
百合が原１－６－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合が原、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれると思慮されるが、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市北区の百合が原、太平、篠路地区等の住宅地域。需要者層は、市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、諸物価の高騰、金利上昇の懸念等により、不動産需要は鈍化傾向にある。需要の中心は、土地が１，３００万～１，５００万円程度、中古で４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、依然として取引需要が認められる価格が求められた。収益価格は、１低専地域のため収益性より快適性を重視する特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の大幅な価格上昇による割高感から需要は低迷しており、今後は横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人である。高騰する交通利便性の良好な地域から安価な郊外への需要シフトにより、平成５年をピ－クに価格は大きく上昇した。しかし昨年以降、割高感や建築費や物価高騰もあり、上昇率は低下傾向にある。中心となる価格帯は、６０坪程度の土地で総額で１，５００万円前後、新築で，４，０００万円以下が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されていないため適用しなかった。比準価格は近隣地域周辺に存する規範性の高い事例より試算されており、地域の市場動向を表している。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向に転じている。 |
| 地域要因 | 割高から、昨年以降、新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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