2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 あいの里３条９丁目１３番６
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６の公示地価
標準地の公示地価
40,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-40
所在及び地番
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６
住居表示
あいの里３条９－１３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
40,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あいの里公園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あいの里地区東端の戸建住宅地域で、今後も当分の間現状維持と予測する。昭和５０年代に造成分譲された大規模団地にあり高齢化が進んでいることから、地域の将来には懸念が多い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあいの里地区、拓北地区等の北区北部の郊外の一般住宅地域一円。需要者は住宅取得目的の市内在住の個人が中心である。近隣地域は市中心部から遠く離れた郊外に位置し、地価・建築費の高騰から土地の選別がされ始め、当該近隣地域への需要は様子見へと転じ、地価も横ばい基調で推移した。当該近隣地域における需要の中心価格帯は、土地が標準規模で７００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円が上限と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はあいの里地区東端に存する一般住宅地域である。比準価格はあいの里地区の類似性が強い事例を採用して求めており、市場の動向を反映した価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要も殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 相対的な割安感はあるものの、高齢化の進展、当別町の北海道医療大学・病院移転予定などの将来懸念が供給圧力を高めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の大幅な価格上昇による割高感から需要は低迷しており、今後も横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人である。高騰する都心の地下鉄駅周辺の地域から、安価な郊外への需要シフトにより地域地価も大きく上昇した結果、割高感に加えさらなる建築費及び物価高騰等の影響から、昨年以降上昇率は低下傾向にある。中心となる価格帯は、６０坪程度の土地で総額で８００万円前後、新築で３，５００万円以下が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されていないため適用しなかった。比準価格は近隣地域周辺の価格牽連性の強い事例から根拠づけられており、説得力がある。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札沼線を最寄り駅とする郊外住宅地は、高騰する土地や建築費等による戸建総額の増大から、新築・中古とも購入意欲は減少傾向に転じている。 |
| 地域要因 | 割高から、昨年以上に新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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