2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似１１条１７丁目１０００番８０
北海道 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-43
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０
住居表示
新琴似１１条１７－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、新琴似地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～２５０平米、土地総額は１千～２千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部では需給均衡の傾向にあり、地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地区北西端の新興の郊外住宅地域で、近年、都心の住宅需要増等を背景に地価は上昇傾向にあったが、一服感があり、今後は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新琴似・新川等の郊外住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。近隣地域は比較的人気の新琴似地区において低価格帯の地域であり、割安感から戸建用地需要が堅調であったが、建築費高騰等の影響から土地需要は落ち着いており、地価は横ばい基調で推移している。需要の中心価格は、土地が標準規模で１，４００万前後、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は新琴似地区北西端の一般住宅地域で、地域内の取引は専ら住宅取得目的である。収益価格の試算は賃貸需要が殆どない地域であるため断念した。比準価格は新琴似地区の類似性のある事例から求めており、市場動向を反映した価格と判断される。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、実証的価格として規範性の高い比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域は値頃感等から需要は堅調であったが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
