2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２３条西４丁目１９番３１９
北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-1
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９
住居表示
北２３条西４－２－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
541(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近接の娯楽飲食店街で、顧客の流動性も高く、今後も上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の地下鉄駅近郊の商業地域一円。主な需要者は、道内外の不動産事業や投資目的の法人である。市内でも乗降客数の多い地下鉄駅近接にあり、同駅を最寄駅とする各種大学や学校の学生も多く、店舗・事務所密度も高い、娯楽飲食店街。最近の物価や金利上昇等にも拘わらず、投資意欲は活発で、昨年と同様の上昇となった。取引の中心となる価格帯は、用途・規模並びに建付地の有無等により大きく異なり、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は新しい事例等を勘案し求められたもので、ある程度指標となる価格を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に高層の店舗兼事務所を想定し試算したが、やや低位に試算された．以上から、商業地であるので、地域水準を反映した比準価格と収益価格の遅効性を勘案し、他の商業地に存する標準地の動向を参考の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通量が多い幹線及び準幹線道路沿いは、希少性から需要は多く、一方背後住宅の顧客の集客力が投資動機である既存商店街は、比較的堅調に推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏にあり、付近に公共施設や商業施設も多い昔からの繁華街で、依然、顧客の流動性や商業集積度が高く、需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、地下鉄北２４条駅周辺の北区を代表する商業地域であること及び収益物件等に対する根強い需要等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅周辺の商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所ビル等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響はあるが、地下鉄北２４条駅周辺の利便性の高い地域で、収益物件等に対する根強い需要等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪１５０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地下鉄２４条駅周辺の北区を代表する商業地域で、収益物件等に対する需要は根強く、幅広い需要が見込まれること等もあり、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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