2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新川３条５丁目４８７番３０外
北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外の公示地価
標準地の公示地価
93,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-3
所在及び地番
北海道 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外
住居表示
新川３条５－８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,500(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
集会所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
北 50m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌新道沿いの路線商業地域である。繁華性は乏しいものの通行する車両は多く、潜在的な不動産需要は堅調に推移しているが、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の幹線沿いの地域一円で、商住の混在する地域を含む。需要者の中心は、市内外の法人、個人事業者とみられる。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線沿いの土地需要を反映した土地価格を表示する価格が試算された。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の商業地域。中でも、新川地区の商業適地との関連が深い。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。出店意欲の回復が見られ、賃貸住宅需要の増大等で地価は上昇して来たが、高騰化の進行と建築費上昇により、地価上昇に鈍化の傾向が見られる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り２５～３５万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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