2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似４条１丁目１３３番１２
北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-6
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２
住居表示
新琴似４条１－１－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
368(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的良好な交通利便性から、今後も投資対象として需要は堅調と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内一円の路線商業地域。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とする法人が中心で、個人も見られる。郊外型店舗もあり、店舗・事務所密度は比較的高い。このため交通量もあり、準幹線道路沿いの商店街としては、ＪＲ・地下鉄駅徒歩圏の立地から、店舗付き共同住宅として投資対象となり、昨年ほどの勢いはないが上昇傾向となった。土地需要の中心となる価格帯は、用途・規模等で大きく異なり、適切に表すことができない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は規範性の高い近隣地域周辺の事例と他事例を勘案し求められたもので、上向き傾向にある近時の商業地の価格動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に低層店舗兼共同住宅を想定したが、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通量もあり、準幹線道路沿いの商店街としては、ＪＲ・地下鉄駅徒歩圏の立地から、投資対象となり、建築費や物価高騰にも拘わらず堅調に推移。 |
| 地域要因 | 建築費や最近の物価高騰から、以前の勢いはないが、ＪＲ・地下鉄駅徒歩圏と交通利便性も比較的良いことから、上向き傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの小売店舗・マンション等が混在する商業地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。住居系を含む用途の多様性への期待、背後住宅地の地価上昇の影響もあり、地価は上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区を中心とした市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とする法人事業者が殆どある。道道沿いで商業系・住居系と用途の多様性があり、また背後住宅地の地価上昇の影響も受けて需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、北区内の商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住居系等を含む用途の多様性も期待され、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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