2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２７条西１６丁目８３６番８０
北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-11
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０
住居表示
北２７条西１６－４－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北西 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、自動車交通量の多い道道沿線の商業地域で、商住両面から幅広い需要が見込まれること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の幹線道路沿線の商業地域内の圏域。需要者は店舗、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響はあるが、道道沿線の商業地域で、商住両面から幅広い需要が見込まれること等から、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪４５万円から５０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。不動産市場の特性等から、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化は無いが、道道沿線の商業地域で、商住両面から幅広い需要が見込まれること等もあり、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅に近い道道沿いの店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。住居系等を含む用途の多様性も期待され、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区内で繁華性の類似した商業地域一円である。需要者の中心は、事業を目的とする法人・個人等である。ＪＲ新川駅に近く用途の多様性もあり需要は堅調であるが、建築費高騰を背景に不安定な一面も予測される。用途の混在が見られる地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は、土地の規模・用途等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い北区内の商業地の複数事例より求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収収益価格は不動産の収益性を示すもので、事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年標準地価格との検討、市場性の再確認をも行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅徒歩圏内の地域であり地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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