2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田６条４丁目６番８外
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-15
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外
住居表示
屯田６条４－６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
1,128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 50m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後住宅地需要の低下から、今後は横這いないし若干の上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は道内の企業のほか、全国展開の企業や個人も見られる。交通量はやや少なく、繁華性は弱いが、背後の旺盛な宅地需要から、郊外型商店街として堅調に推移していたが、住宅地需要の低迷から、若干の上昇に留まった。需要の中心価格帯は利用目的や規模並びに建付地の有無により大きく異なり、適切な水準が見い出せないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は新しい事例を中心に求められたもので、近時の商業地の動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に平家建店舗を想定したが、低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通量の多い国道等の主要幹線に比べ、郊外路線商業地域は、建築費及び物価高騰による背後住宅地需要の低下の影響から、顧客の流動性も減少気味。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地需要が鈍化し、昨年より上昇率は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の商業地域。中でも、屯田地区の商業適地との関連が深い。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。出店意欲の回復が見られ、賃貸住宅需要の増大等で地価は上昇して来たが、高騰化の進行と建築費上昇により、地価上昇に鈍化の傾向が見られる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り２０～３０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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