2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 太平７条４丁目４４番３１外
北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-16
所在及び地番
北海道 札幌市北区太平７条４丁目４４番３１外
住居表示
太平７条４－１０－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合が原、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の商業地域。中でも、太平地区との関連が深い。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。商業床不足や賃貸住宅需要増などで地価は上昇して来たが、高騰化と建築費上昇により、地価上昇は鈍化している。ただし、高値の取引も見受けられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り２０万円～４０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費等の影響は懸念されるが、商住両面から幅広い需要が見込まれること及び周辺で現在建設中の大型商業施設開業による好影響も期待される状況であること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の幹線道路沿線の商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。建築費等の物価上昇等の影響はあるが、周辺で現在建設中の大型商業施設開業による好影響も期待される状況で、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪２８万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は太平地区の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺で現在建設中の大型商業施設開業による好影響も期待される状況で、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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