2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市北区 太平５条１丁目３２番２
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-18
所在及び地番
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２
住居表示
太平５条１－１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
722(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太平、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２３１号沿いの郊外型の商業地域である。車両は多く、潜在的な不動産需要は堅調に推移しているものの、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の幹線沿い、及び、準幹線沿い地域一円で、商住の混在する地域を含む。需要者の中心は、市内外の法人、個人事業者とみられる。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線沿いの土地需要を反映した土地価格を表示する価格が試算された。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多く沿道サ－ビス系を中心に需要は見込まれるが、物価高騰や金利上昇等からやや需要は低下と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は道内の企業のほか、全国展開の企業も見られる。繁華性は弱いが、交通量も多く背後の旺盛な宅地需要から、郊外型商店街として堅調に推移していたが、背後住宅地需要の低迷から、上昇率は低下。取引の中心となる価格帯は、用途・規模等や建付地の有無により大きく異なるため、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は同一幹線道路沿いに事例がなく、古い事例を含むが、いずれも幹線・準幹線道路沿いの規範性の高い事例より求められたもので、ある程度商業地の価格動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に低層店舗を想定したが、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通量が多い幹線及び準幹線道路沿いの商店街は、交通・生活利便性に比べ集客性が投資動機となっており、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路等の立地環境は良いが、建築等の高騰や物価上昇から、昨年より上昇率はやや低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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