2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 太平５条１丁目３２番２
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-18
所在及び地番
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２
住居表示
太平５条１－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
722(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太平、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道サ－ビス系を中心に需要は見込まれるが、物価高騰や金利上昇等から、やや投資意欲は低下気味と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は道内の企業のほか、全国展開の企業も見られる。交通量も多く背後の旺盛な宅地需要から堅調に推移していたが、背後住宅地需要の低迷から、上昇率は低下気味であったが、背後大規模跡地の開発が決まり、その波及からほぼ昨年並の上昇となった。取引の中心となる価格帯は、用途・規模等や建付地の有無により大きく異なるため、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は同一幹線道路沿いに事例がなく、広範囲に収集した幹線・準幹線道路沿いの事例等より求められたもので、比較的最近の価格動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に低層店舗を想定したもので、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通量が多い幹線及び準幹線道路沿いは、希少性から需要は多く、一方背後住宅の顧客の集客力が投資動機である既存商店街は、比較的堅調に推移。 |
| 地域要因 | 背後の太平地区で、ゴルフ練習所跡地に大型複合店舗が出店予定で、その波及効果もあり、昨年同様、堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の商業地域。中でも、太平地区との関連が深い。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。商業床不足や賃貸住宅需要増などで地価は上昇して来たが、高騰化と建築費上昇により、地価上昇は鈍化している。ただし、高値の取引も見受けられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り２０万円～４０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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