2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２１条東２３丁目４番６
北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-2
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６
住居表示
北２１条東２３－４－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
環状通東、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後も、戸建住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域として推移していくものと予測される。地下鉄駅からはやや距離があるが利便性は比較的良好であり、今後も一定の需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区郊外の既成住宅地域。需要者は、市内居住の戸建住宅の取得者、ハウスメーカー等不動産関連事業者並びにアパート経営を目的とする投資家等と見込まれる。建築費高騰と金利の先高感等により市場には停滞感が生じているが、地下鉄駅まではやや距離があるものの利便性は比較的良好なことから一定の需要が存し、地価は小幅ながら上昇を維持している。土地は、標準規模では２，０００万円台前半程度が取引の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も混在するが、賃料の遅行性から土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。よって、周辺類似地域内に存する４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、市場の実態を反映して信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で地域要因の変動は特にないが、利便性が比較的良好なことから一定の需要が認められ、地価は小幅ながら上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄東豊線沿線の各駅からやや距離を有する住宅地域。需要者の中心は、東区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が２０００万円台前半程度、新築の戸建住宅が４０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、東区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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