2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４３条東１４丁目１０番
北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-6
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番
住居表示
北４３条東１４－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に維持して推移すると予測する。栄町地区は利便性の良さから人気が高く住宅地需要は堅調であるため、地価水準は上昇率は縮小しつつも上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市東区内の地下鉄徒歩圏に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅に近く利便性が良好な住宅地域として人気があり地価は上昇傾向にあるが上昇率は縮小している。市場の中心となる価格帯は土地面積１８０㎡程度で２，８００万円前後、新築の戸建物件は、土地建物総額での４，０００万円程度が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が主である住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の住宅地の需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移したが上昇率は縮小しつつある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。地下鉄駅への接近性・利便性が良好なことから、今後も安定した需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北東部の地下鉄東豊線各駅徒歩圏内の既成住宅地域。需要者の中心は、交通及び居住の利便性等を指向する市内居住の戸建住宅の買い換え層、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等である。建築費高騰と金利の先高感等により市場には停滞感が生じているが、利便性良好な駅近接地域では安定した需要が認められ、地価は小幅ながら上昇を維持している。土地は坪５０万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円程度が取引の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には収益物件も混在しているが、賃料の遅行性から土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっていることから、周辺類似地域内に存する４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を標準として収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、地下鉄駅への接近性および利便性が良好なことから安定した需要が見られ、地価は小幅ながら上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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